Ces 10 conseils pour mieux vendre votre propriété

Comment améliorer votre bien pour le vendre plus rapidement et au meilleur prix possible ? Voici une liste de quelques conseils pour vous aider

Évaluation immobilière, Home Staging ou simple mise en scène... Appelez ça comme vous voulez. Mais la tendance qui vise à dépersonnaliser un lieu tout en le présentant sous son meilleur jour, afin de le vendre rapidement et au meilleur prix, est populaire depuis près de 10 ans. Les gens ne sont souvent pas prêts à ajouter 4 000 ou 5 000 euros pour de petits travaux. Même si cela peut les aider à vendre. « Quelques petits arrangements, même simples peuvent cependant vous aider à mieux vous vendre. Voici une liste de conseils astucieux auxquels nous ne pensons pas toujours...

Nuances et couleurs : visez la neutralité

Une étude récente du portail immobilier Zillow, aux États-Unis, certifie que certaines couleurs peuvent faire augmenter le prix d’une maison de près de 6 000 dollars. Au tarif de 30 dollars par mètre carré de façade repeinte par un professionnel, le tour est tentant... Mais il est difficile de généraliser une telle valeur ajoutée. Par-dessus tout, il est compliqué de connaître les goûts et les couleurs de vos futurs acheteurs. Restez sobre afin d’attirer le plus de monde possible. Le blanc, le gris et le taupe sont des couleurs neutres à privilégier. « Visez aussi les couleurs de l’époque, le noir ou le bleu classique (Pantone 2020) reviennent beaucoup en ce moment, par exemple.

Ajouter de la valeur à l’espace

Quand vous achetez une maison, vous achetez de l’espace. C’est même le facteur le plus important pour déterminer le prix, ainsi que l’emplacement. Débouchez vos pièces pour préserver les volumes. Descends les meubles à la cave, si tu en as un. Ne laissez pas trop d’effets personnels traîner, au risque de donner l’impression que le logement manque d’espace de rangement.

La sobriété ne signifie pas vide. Bien au contraire. Si les acheteurs d’un bien achètent avant tout un espace, vous devez leur permettre de planifier leur futur hébergement. De plus en plus de personnes achètent une décoration, cela devient donc essentiel. Certains commerciaux l’ont compris et proposent désormais des solutions clés en main à leurs clients pour améliorer leurs produits en les mettant en scène. Le visuel a une influence extrêmement forte. Une visite d’un logement dure en moyenne 30 minutes. Vos acheteurs doivent donc rapidement prendre possession des locaux et se dire « Je me vois y vivre ». Les détails comptent donc.

Jouez sur la chaleur de votre maison

Comme vous le savez, la luminosité est l’un des principaux atouts d’un bien. N’hésitez donc pas à la mettre en valeur et à profiter de la chaleur de votre maison. Par exemple, ajouter des rideaux aux fenêtres et des cadres aux murs augmente la chaleur des pièces. Ajoutez également des miroirs aux murs et disposez-les pour réfléchir la lumière dans les zones éventuelles plus sombres de votre propriété.

Tapis et papier peint : ne jetez pas tout !

Beaucoup des logements plus anciens ont des sols moquetés et du papier peint sur les murs. Faut-il s’en débarrasser pour donner un rafraîchissement à votre maison ? Tant que le logement est sain, vous n’avez pas à effectuer de travaux majeurs. Même la moquette et le papier peint traditionnels peuvent être conservés. Il suffit d’harmoniser la décoration autour. Si un shampooing suffit à redonner du prestige à votre tapis, gardez-le !

Petites œuvres : neutraliser les marques du passé

Pour montrer votre logement sous son meilleur jour, veillez à neutraliser les marques du passé. Occuper une maison pose deux problèmes majeurs. D’abord, il y a la modification de l’espace, avec l’accumulation de meubles et d’objets, ainsi que l’usure. Nous devons neutraliser les marques du passé. Avec le temps, votre logement s’est peut-être partiellement détérioré. Changer les portes, les poignées, les interrupteurs, les plinthes... Si nécessaire, refaites la tuyauterie. En résumé, montrez que votre bien a été entretenu tout au long de votre occupation et que vous ne l’avez pas laissé se détériorer.

Rénovez votre cuisine et votre salle de bain

Les acheteurs sont très attentifs à la cuisine et à la salle de bain. Ce sont des éléments à ne pas négliger. Commencer à travailler en cuisine peut rapidement ajouter des coûts indésirables. Heureusement, de simples petits ajustements suffisent à lui donner un coup de jeu. Changez les portes des placards, ou même remplacez les modules de rangement et les meubles. Rénover le plan de travail et peindre les murs. Concernant la salle de bain, faites attention aux carrelages. Il peut être utile de le remplacer ou, à défaut, de le repeindre aussi. Un peu de peinture sur carreaux représente un investissement modeste, qui aura immédiatement son effet.

Ne sous-estimez pas le facteur olfactif

On n’y pense jamais assez, mais un bien mis en vente et qui n’est plus habité s’assèche. Après quelques semaines sans emploi, bonjour sent mauvais. Si vous n’avez pas utilisé l’hébergement depuis un mois, faites circuler l’air dans les chambres et faites couler l’eau pendant quelques minutes. Cela réduira considérablement les mauvaises odeurs.

Mettez en avant la classe énergétique de votre hébergement

En plus des facteurs d’achat habituels tels que la sécurité, l’emplacement ou le confort, sachez que votre souci de l’environnement pourrait faciliter la vente de votre bien. De plus en plus d’acheteurs prêtent attention aux questions écologiques et environnementales. Assurez-vous donc que votre logement ne consomme pas trop d’énergie. Que vos futurs acheteurs s’intéressent ou non à l’écologie. Un logement qui consomme moins d’énergie coûte moins cher au propriétaire. Pensez, par exemple, à un double vitrage (ou un vitrage avec isolation renforcée) pour vos fenêtres, afin de refaire l’isolation des murs et des toitures. Évidemment, ces travaux seront souvent lourds financièrement, même si un certain nombre d’aides permettent de réduire la facture (prêt à taux nul, crédit d’impôt, etc.). Cependant, il existe des solutions économiques, comme installer des thermostats sur vos radiateurs. Une économie significative pour la clé car vous contrôlerez mieux votre chauffage. Un argument qui ne manquera pas vos futurs acheteurs.

Sécurité

Si vous habitez au rez-de-chaussée, il peut être tentant d’améliorer la sécurité des locaux en installant des barreaux aux fenêtres. Mais méfiez-vous de l’effet double. Ajouter des barreaux ne donne pas l’image d’un endroit sécurisé. Cela pourrait même inquiéter vos clients. Les systèmes d’alarme peuvent être coûteux. Une dépense qui ne garantit pas un retour sur investissement.